小俩口在昆明城中找了个旅社住下，然后首先去看了五华山省文庙，考棚及昆明府学，山上景色宜人。然后去看了金马山，山势起伏低昂，犹如一匹奔腾的骏马之上半身，登上最高的马头峰，峰顶面积不大，但它地势高俊，昆明城内外尽收眼底，但这里只能设个观景台，整个林木丰满但无序，显然无人经管，再看玉案山，与金马山不一样，山顶平展如案，约两三百亩是建一个大的官民游乐园的地方，两人到山脚，在山的东边有一块平坝，约五十来亩。
正宦：“看来可用之地不少。”
东方：“这只说明昆明发展严重滞后，但也给我们提供了机会。
他二人来到昆明南门，问明去滇池的方向很快到了滇池边上。明月拿出从省志上临绘的图说道：“正宦，这是滇池西北角的一条长长的岔湖，这个岔湖长十里，宽一里半，有的宽两里，
正宦：“这倒象条宽宽的河流，你看水还在流。”
东方：“这有点像黄浦江，只不过比黄浦江宽一点，水清一点。”
正宦：“等等！我们何不学上海，把我们的系列大楼建在岔湖两边，把我们的接待由平房变成大楼，爷爷在天涯海角的接待楼就是贴崖壁而建的楼，两室一阳台，一家人都够住了。”
东方：“我们的惠民商城，名品汇商城，洋货商城、管家自产商城，峨眉酒家。总部及银行大楼，运输、邮传、游览大楼等七栋大楼一字排在岔湖东岸，前后皆有大道。岔湖的西岸为一排游览旅馆，亦七栋。这种建法既实用，又壮观，在我们七栋商用大楼之东，昆明城之南建一片新的居民区，两两相对，形成若干十字路，一楼一底，既可居住，又可做生意。房屋散淡一些，我们的大楼加新居民区，在昆明城南自成一个系统，可称小昆明，是一片崭新的区域。正好可解决城内居住拥挤的问题。
正宦：“玉案山可建议休闲、游乐的地方，亭台阁楼、花坛假山、餐饮娱乐样样皆有，并用墙围起来，建一宏伟的大门，收进门费。再买下滇池北半部的湖岸，建成千上万栋湖滨别墅在全国出卖。”
东方：“玉案山下那块五十来亩可建一座峨眉酒家。既供游乐园就餐，又供城内百姓就餐，全马山就暂且留下，以作他用。”
东方分别就玉案山游乐园，小昆明、池滨别墅画了图，用了两天时间写好开发昆明的文字稿和示意图，只做了三份，于是首先会见了云南巡抚孙大人。
孙大人是从京师外派下来的，对管家的情况非常了解。最近又接到户部尚书管世敦的亲笔信。信上点名他第六子管正宦及其及子媳欧阳东方将来昆明寻求开发项目，请他支持关照。一听门房说管正宦夫妇求见。立即说有请，并下堂迎接。
孙大人：“接令尊管大人的信已好几天了正在等你们光临。”
正宦：“孙大人，上个月我们管氏产业集团在武昌召开总部大会。重新更新了开发理念，确定开发区域，我和拙荆欧阳东方负责川西及云南，原来我们只负责川西。这次来昆明，发现昆明在大人治理下已颇有建树，比吴氏盘踞时好多了，城里面已人烟稠密，熙熙熙攘攘、不宜大动。当今皇上对我们一系列北方城市的开发观察后，很赞赏不动老城区，另建新城区，然后以新促老，达到共同发展。我们考察了昆明，确定了发展思路，并制好图，现让东方为孙大人进行介绍。”
东方：“这是文字说明和附图，说着递给了孙大人，继续说道我们开发的重点在城外西南滇池岔湖为中心的一片地方。如上海外摊黄浦江，在岔湖东岸。兴建我们七座商用大楼，在岔湖西岸修建七栋游览休闲旅馆，从而形成非常壮丽，雄伟的景色，然后在昆明南门外，我们商用楼东边建几纵几横的十字路，路两边建一楼一底的住房兼铺面。街道较宽，住房排列有序，皆有大路通往我们的商用大楼，从而在昆明西南形成一个新的城区，我们称为：“小昆明”，这是最主要的，另外想买下来玉案山，建一座游乐休闲之所，第三我们想买下滇池北半部的湖岸五十丈以内的地方，建湖滨别墅，最后是打算在滇池养鱼，这要等母亲刘芳来了才定得下来。小昆明占地一万亩，玉案山占地一千五百亩，湖滨别墅约五千亩，共一万六千五百亩。
孙大人：“你们管家来开发昆明，为官绅百姓谋利益，我们只象征收点就行。你拿一万六千两上述地方就归你效用了。
东方拿出一万八千两给孙大人，说道：”另两千两是给大人的辛苦费。
孙大人写了收据和土地使用证明。
正宦拿出封给父母的信礼请大人用八百里加急寄往上海总部。
正好管世敦从汉中回来，因涉及滇池的渔业，刘芳与世敦、龙凤、世衡商量。同意小昆明的修建方案，只是滇池养鱼，只好刘芳去看了才定得下来。
刘芳乘自己的坐船逆长江而上，在重庆略作停留，看了父母子孙，便赶往昆明，找到正宦夫妇，看见小昆明的选址地和湖滨别墅的选址，皆得到肯定，正宦说：“小昆明已招了一帮管理班子，他们正在与木工帮联系，马上进行招标，接着再对湖滨别墅和玉案山施工招标。现在就剩滇池养鱼的事了。”
东方：“妈，滇池南有来水，北有出水，水质因此很好，周围没有人养鱼，饲料也容易取得。湖中现只有几十只打鱼船，故渔工也好找