经过来回几次的拉锯，中国音乐学院与什刹海观海楼旅社达成了租赁协议，长期租赁前海北沿十八号，租期为二十年，二十年租金分两次支付，先支付十年的租金三十万元。
音乐学院觉得自己捡了一个大便宜。三十万哪，可不是小数字，就算他们是拨款单位也不敢小瞧这笔钱。
对胡星河来说，三十万看着很多，实际你分到每年也就三万元，这是三千多平米的地方，自己是用来营业的场所，不亏。
只是这里的房子需要修葺，很多拆掉的建筑还要修复，因此还要出一笔修葺的费用。
在十八号居住的教职员工们被学校找去开会，学校的动员会还是有效果的，只要有地方搬他们也是愿意配合的。
也就用了一个月的时间，十八号就被腾空了。
老王师傅如今再次开始给胡星河修葺十八号了，他心里直感叹，胡公子就是不一样，这样的院子都能弄到手。虽然是租过来的，可是院子已经经过房管所的重新登记，它所有权本来就是国家的，属于公房，现如今具体的租赁使用人已经变成了观海楼旅社，虽然支付给了原使用人一笔租金，可这二十年内，使用人就是观海楼了，连音乐学院都干涉不了。
根据会贤堂原来的蓝图，老王师傅进行了预算，这会贤堂要完全按蓝图来，怕是需要几十万的预算。
这笔钱，观海楼给文物局打了报告，希望能得到一定的财政拨款。
文物局现阶段是最没钱的单位，他们觉得观海楼是没事找事！你想恢复建筑你就自己花钱，找我们也没用呀！
于是他们回函，此处文物建筑虽在文保方面受文物局的管理，可是具体的修葺应由产权单位自行维护，但文物局可承诺，由产权单位按蓝图复建的建筑将不属于文物范围，可由产权单位自行处置。
而中国音乐学院和什刹海房管所也作出书面承诺，按蓝图复建的建筑属于观海楼旅社所有，可自行进行处置。
如果房管所或者音乐学院要收回十八号院时，则复建建筑按照收回时的市场价进行回收，并进行了法律公证。
这些手续都是胡星河办理的，就是为了给自己留下后手。不然，他又是租赁又是修葺复建的，为了啥呀？
手续完善之后，老王就开始拆建，把后来建的小房小屋都给拆除了，原有的建筑能修复的修复，不能修复的，就拆除重新复建。这些资料都进行了必要的证据保留，也得到了房管所的支持。
当然，这都是侯德海的处置。反正在大体不违反政策的情况下，大开绿灯，给胡星河行了方便之门。
从三月底开始的十八号修葺复建工程，在四月份就进入了高潮。各种木料砖瓦材料纷纷入场，工人师傅们更是夜以继日的在工地上忙碌。
老王干脆直接住在了十八号，现场指挥施工。
光老木匠师傅他就从全京城抽调来了一百多个，除了在打地基的工人之外，到处都是木工房，锯料的锯料，做梁坨的做梁坨，有做门窗的，有做裙板的，有做花罩的，有做隔扇的。
还有人专门在京城各大旧货市场收购家具，各种桌椅凳，博古架罗汉床，条案书案架子床，衣柜炕柜梳妆柜，赏瓶花瓶和水瓶，碗碟盘子和酒盅，茶壶酒壶和水壶，再有就是各种字画，现代的古代的，唐宋明清两汉的，画鱼的画马的，画山画水画雪的，画人的画鬼的，画天画地画雨的。
这一划拉，又花了小二十万。
胡星河还把方家胡同里的几个箱子打开，把里面能用的东西也都贡献出来了。
老王跟胡星河讲，到今年年底就建个差不多，这都算是快的。
好在李筱桦四月初就回来了一趟，给胡星河带来了一计了。
吉贺祥贺卡销售火爆，每月的利润很客观，可是这些钱需要周转啊。
批发公司支付的印刷费就把观海楼的流动资金挤干了。好在还有个不入账的旗袍店，这里收入的美元都被胡星河收了，暂时放在空间里，到现在为止，已经有五六万美元了。
旗袍店兑换的现金已经被胡星河拿来预付了工程款了，至于租金则是观海楼跟胡星河借的。
胡星河假借这些钱是他从朋友处借到的，让观海楼打了借条。毕竟观海楼现在顶着集体企业的帽子，万一有人来查账，也好有个说法。
胡星河在上课之余，主要关心的就是这样几件事了。
第一件事，自然就是会贤堂的复建工程，这里他每天都会来一次，看看工程的进展情况，和老王闲聊一阵。
第二件事就是在观海楼转转，看看旗袍店和批发公司，旅社有老妈盯着，本就不用他操心。
第三件事是隔三差五的去一趟吉贺祥。吉贺祥自从卖上了有自己标志的贺卡后，顾客反而更愿意来店里了，经常在店里逗留，拉帮结伙的来，后来竟然催生出了新的服务，就是帮着顾客邮寄贺卡业务。
胡星河觉得这个主意不错，就让她们大张旗鼓的干起来，还在店里明显的位置放上桌子，上面摆放印有吉贺祥标志的信封，这里还代卖邮票。只要你花钱买了信封和邮票，就直接写上地址，封好口，把邮票贴好，放进店内的邮箱里。
每天下午都会有隆福寺邮电所的职工来取一次邮件。有一次胡星河亲眼看见他们店里的邮件就装了两麻袋，你就说这些年轻人有多狂热吧！
说了这么多，就是要说胡星河的钱袋子