南国国际紧邻金秀山风景区的海滨地块边缘,有一个小渔村名叫白沙尾。渔村中有二十多户在南国国际的地块范围内,需要拆迁;还有一些房前屋后的土地需要征地。在拿到地块批文三个月之后,韦玉瑶亲自带着那冰峰一起来到白沙尾的村委会,跟村书记谈拆迁征地的赔偿问题。
为了使拆迁征地工作顺利进行,韦玉瑶让公司有关部门根据现在土地的市场价格和重建新居的费用,制定了初步的拆迁征地赔偿方案。在动身前往白沙尾之前,韦玉瑶曾经通过绿城市的主管领导跟白沙尾的村书记打了招呼。她自己也亲自打电话跟村书记约好了时间,这才领着那冰峰,带着各级政府有关部门的批文和赔偿方案来到白沙尾。
白沙尾的书记名叫曹诗民,不是本地人。他先仔细检视了南国国际的有关文件,确认手续齐全后才开始跟韦玉瑶谈拆迁征地赔偿问题。他看了南国国际的赔偿方案,马上提出赔偿的金额不足够。看起来,曹书记似乎在拆迁征地赔偿方面很有经验。
曹书记指出,南国国际的赔偿方案只是按照现在的房价来计算赔偿金额,不够合理。
第一,村民不可能马上拿到赔偿款,拿到赔偿款后也不可能马上买到合适的房子。等到真的买下新的房子时,房价可能已经比现在高。至于到底会高多少,只能靠估计。所以,赔偿金额还应该加上拆迁过程中,当地房地产可能的升值预期。
第二,村民本来在白沙尾生活得好端端的,现在被迫搬家。全家原来的生活,工作都被打乱,需要重新适应。所以,南国国际还要对拆迁给村民带来的实际困难和精神困扰给予赔偿。
那冰峰陪在一旁,基本上不参加谈判,只是按董事长的吩咐向曹书记出示有关的文件。在曹书记眼中,那冰峰就是董事长秘书或助理。其实那冰峰一直在感应并即时跟踪曹书记的思想,每到关键时刻,他便跟董事长耳语几句。
由于曹书记的真实思想一直被那冰峰即时感知,并传递给董事长,所以曹书记心中的底线韦玉瑶知道的清清楚楚。谈判很快达成了协议:南国国际接受曹书记的意见,在原来赔偿方案的基础上,将所有赔偿金额提高百分之五;曹书记负责将赔偿方案传达给村民,并组织村民十天后在白沙尾村委会签房产、土地转让合约和赔偿协议。这新增加的百分之五,就是曹书记被那冰峰感知的底线。
其实,在制定初步方案时,南国国际已经预计实际赔偿金额会比初步方案高百分之十至十五。只要最后的赔偿金额在这个预计的范围内都算合理,公司都可以接受。现在由于那冰峰能够即时了解对方的想法,掌握了对方的底线,才能将实际赔偿金额压低至只提高百分之五,已经为公司省下数百万。韦玉瑶十分高兴,回到公司立刻布置有关部门认真准备十天后的签约。
十天后,韦玉瑶带着那冰峰和大队人马再次来到白沙尾村委会,曹书记热情接待了他们。为了不让村民久等,连同韦玉瑶和那冰峰,南国国际一共来了十二个人。他们事先已经分配好两人一组,同时可以跟五户村民签约及办理有关手续。
可是,约定的时间已经过了半个钟头,村委会里还是见不到一个来办手续的村民。因为时间是双方在电话中商定的,曹书记在电话中告诉韦玉瑶,他已经通知了所有有关的村民。现在出现这样的意外状况,曹书记的面子开始有点挂不住了。
那冰峰可以跟踪曹书记的思想,他知道不是曹书记想耍花样,曹书记是真的感到尴尬。曹书记马上派人一家一家去催,他吩咐去催的人,务必要把那二十几户村民叫到村委会来。
又过了半个钟头,曹书记派出去的人终于回到村委会,可是他并没有带回来任何一个村民。他报告曹书记,村民们都说赔偿金额太低,所以,如果南国国际不提高赔偿金额,他们今天就不会来村委会签约办手续。曹书记怕韦玉瑶误会,以为是自己两面三刀在背后耍手段,当即大声埋怨:
“不是早就跟他们谈好的吗?赔偿的钱够他们置一个新家,还多出百分之五,这多出的百分之五是我曹诗民帮他们争取到的!我跟他们谈的时候,他们没人有意见,都同意到时过来签约的。怎么一声不出,到时全都不来,让我一个人出洋相!他们眼里还有没有我这个书记!”
刚才派出去的人在曹书记耳边耳语,那冰峰同时感知,那个人悄悄告诉书记,是村长在后面捣鬼。那冰峰立刻悄悄把这个消息告诉董事长,韦玉瑶这才意识到是自己疏忽了。原来,书记是上级派来的,是外人;村长是村民选举出来的本村人,是自己人。
所以,名义上书记是村里的第一把手,实际上,如果没有村长的支持,书记就是一个光杆司令,说的话在村里不管用。白沙尾的村民百分之八十姓黄,村长实际上就是黄姓村民的族长,村民们当然一定会以村长的马首是瞻。
韦玉瑶假装不知道白沙尾村中书记和村长之间这种微妙的关系,反而主动安慰曹书记说,不要紧,这是村民人心不足,自己知道与书记无关。她与曹书记再敷衍了几句,话锋一转,她问曹书记,村里拆迁征地这么大一件事,怎么一直见不到村长?既然村民有问题,是不是可以让村长帮着做做工作。
曹书记听了韦玉瑶的话显得有点尴尬,可是事到如今,问题总得解决。