第八章【净利润六百万】
“这附近都是大学，而大学生现在出来租房的，以及他们家庭能够帮他们负担的费用都越来越大，这点想必师兄比我清楚。现在已经不是你读大学或者我读大学的时候了，没有几个学生愿意住在八个人一间的宿舍。大学附近很多有房者，都把自己的房子隔成一小间一小间的，然后进行豪华装修，分开来出租给学生，收取不菲的租金。装修的费用你比我了解，一平米六百块就能装的很像那么一回事，材料上么，又不是家庭用，复合材料经济而且看上去会非常华丽。而那些民房最大的弱点就是管理混乱，关键在于都是老式小区，物业环境差。如果把那幢楼改成酒店式公寓，物业跟上去了，什么保安、二十四小时摄像头之类的东西全都给他配齐了，学生的安全进一步得到保障，那些家长能出一个月一千块给孩子租房，就不会在乎多出三四百块换成这种管理优良的酒店式公寓……”
“难道你的意思是我拿下来之后拿去出租？”宋方很疑惑。
我笑笑，“如果师兄手上有个千把万的，当然这是最好的投资方式。我实地考察过，按照四十平米一间算，那里单层的面积大约一千平左右，算上公摊面积也就是至少能隔出二十多间。上下七层，也就是一百五十间左右。一间房月租往低了算一千二，按照八成的租住率，十几万，一年当租出去八个月，不用十几年也就回本了。这笔帐相信师兄比我算得清楚。”说到这儿，我话锋一转，“当然，我也知道，师兄要是拿得出一千万，也就不必坐在这儿听我废话了。因此，可行的办法就是出售。目前它的售价在八百三十万，最终能把价格定在多少我不清楚，但是砍掉三十万问题不大，对方急于出手。装修费用每平米六百，加上配置家具电器，六百万足够了，也就是满打满算一千四百万的投资。至于物业之类的投资，全部承包给专业的物业公司，这个不需要我们操心，他们会在以后的物业费里收回他们需要的利润。回报呢？一百五十个四十平，按照酒店式公寓的销售价格，那个地段无论如何都在四千单平以上，两千四百万的回报，毛利一千万，粗估净利润应该在六百万上下……”
我一口气说完，然后笑着看着宋方，他的嘴张得很大，显然被我一连串的数据惊呆了。他没有想到，这里头会有这么大的利润空间，而且实现这一切显然只需要半年甚至都不到的时间。
“我明白你的意思了，初期投资一千万应该够了，随后产生滚动资金。可是我到哪儿去找这一千万的投资？显然你也没有吧？”宋方这就是故意在刁难我了，他还是把我当成一个涉世未深仅仅是有美好理想的毛头小子。
“我觉得师兄这个时候更为专业的问话应该是我明明是在省作协工作，怎么会数学这么好的，而我的父母一个是中文系教授一个是历史系教授。”我笑着又给自己点上一支烟，抽在嘴里也没开始的时候觉得那么呛了。
宋方倒是很干脆，“这个我不关心，我知道你之前是学计算机的，石老师找我的时候跟我说过，这点儿计算能力都没有，你也考不上大学。我更关心的是，你到底想如何解决这一千万的资金。”
我打个哈哈，“宋总这么没诚意，我看我们没必要谈下去了。要么是你不敢做，要么是你打算踢我出局。”我改变了对他的称呼，为的是逼他表态。
宋方这才真正的坐稳了，眼睛里显然增添了对我的欣赏。
“那好吧，资金问题我也想到该如何解决了，但是我还是想听听你的想法。”
我随意的弹了弹烟灰，“你没有，我也没有，但是中山化工有。”
“公家的钱我哪儿敢动？况且就算我有那个心也没那个胆子啊。”
“不需要动中山化工的钱，只需要你说服董事会给你一张八百万的贷款保证书，一个月内你带着贷款保证书回公司注销。至于如何说服董事会，你这两年在他们身上的所有开销，就是连本带利找回来的时候了。这个不用我多说，反正房子一定能拿下，然后如何让银行相信这幢楼能够抵得上一千万的贷款，还是那句话，你比我了解的多得多。”
看到我四平八稳一副成竹在胸的样子，宋方不禁点了点头，的确，这跟他心里的想法绝对不谋而合。利用中山化工的信用做保障，八百万的贷款保证书跟实际的八百万现金没什么区别，一个月内付款的方式绝对能够让对方同意。然后拿到现房向银行申请贷款，宋方坐这个位置这么多年，银行方面肯定有很多关系，八百万的资产评估成一千万绝对不是难事。拿了贷款之后支付房款，然后用剩余两百万做装修工程，整幢房子刚好可以赶在元旦附近交付。虽然一月二月是房产销售的绝对淡季，但是这类显然的长线投资房，又是位于大学校区附近的，那些房虫应该很清楚该不该持币观望等到开学之后再买的。区区一百多套酒店式公寓，单套房价在二十万以内，如果不是着急套现，我一定会劝宋方不要着急出手，再制定一个稍长期的销售计划，赚取更多的利润。但是宋方急，我也急，我必须用最短的时间完成原始的资金积累，才能迅速登上商界这个平台。否则，我拿什么去玩李小语的老公？
我知道我已经完全说服了宋方，但是我也很清楚，他虽然现在流露出对我很欣赏的样子，但是一定还会有新